Új fejlesztes: ÉSZAK-BUDA Városközpont
Beépítési javaslat Budapest, III. kerület Ipartelep utca és Szent István utca közötti fejlesztési területre.Budapest, 2021. május

01 - ÉSZAK-BUDA Városközpont

A 40-50.000 főt meghaladja a helyi lakosok száma, amely a Római-part és Csillaghegy teljes kiépülésével évről-évre növekszik. Egyik városrész sem rendelkezik a lakosságszámnak megfelelő léptékű városközponttal. A terület kedvező adottsága a gyalogos közelségben elérhető Duna-part, amely széles körű rekreációs lehetőséget kínál az ide érkezőknek, itt lakóknak.
Egy átgondolt, színvonalas beruházás megvalósulása a területen erősíti a városrészek közötti kapcsolatot, elősegíti egy a Római-part bővüléseként létrejövő gyalogos és kerékpáros korzó kialakulását a Pünkösdfürdő utca vonalában, amely nemcsak a helyi lakosok élet- színvonalát növeli, de jelentős turisztikai vonzerőt is jelent a későbbiekben.

02 - Közlekedés

A főúttal párhuzamosan halad a szentendrei (H5) HÉV vonal, amely a Batthyány teret köti össze Szentendrével, valamint Pomázzal, azaz az agglomerációs településekkel. A területhez legközelebb eső, gyalogosan is elérhető megálló Békásmegyer, amely mintegy 300 m-re található.
A terület buszokkal feltártnak tekinthető mind az árpád híd (34) és a Margit híd felé (134), illetve Békásmegyer (34,134) és a Dunapart (34) felé is, de erre járnak a 160, 204, 243, 296 buszok is.

A főút és a HÉV közelség miatt a terület - a dél-budai őrmezőhöz hasonlóan - P+R parkolók elhelyezésére kitűnően alkalmas.
03 - Környezet

A kereskedelem, valamint a helyi munkahelyek, irodák száma a lakóterületekhez képest nagyon alacsony.
A vizsgált terület a magas beépítésű panel lakónegyed és a családi-, társasházas övezetek között található. A terület beépítésekor figyelemmel kell lenni a két terület közötti hatalmas beépítési kontrasztra.
A rekreációs lehetőségek száma a közelben jelenleg minimális, a Római-part jelenti a legnagyobb potenciált.

A 2016-ban készült városfejlesztési stratégiai dokumentum szerint nagyobb városi fejlesztések a területen nincsenek kilátásba helyezve, így a funkció összetételben nem várható jelentősebb változás. A panelépületek közötti zöld területek fokozatos rehabilitációja várható. Emellett a környéken új lakóingatlanok építése nagy számban tapasztalható.
A tanulmányok kiemelt problémaként kezelik a lakótelepi létforma leértékelődését az épületek minőségi romlásával egyidejűleg. A panelépületekkel kapcsolatos energetikai modernizálás ezt a folyamatot le tudták lassítani. Azonban új beruházások indítása a környék tömblakóházainak új esélyt ad a fejlődésre és felértékelődésre.

A terület rekreációs és turisztikai célú megújulására elkészült koncepciótervekről, melyek megvalósulása az elkövetkező 5 éves távlatban várható, jelenleg társadalmi egyeztetések zajlanak.
04 - Helyszínrajz, koncepció

05 - Beépítési adatok

A paradigmaváltáshoz új névre is szükség van, hogy a terület kitörjön az elnevezés adta előítéletek és korlátok közül.
Minden helybeli fejlesztés munkahelyeket teremt és az agglomerációs átközlekedést csökkenti.
A területet egy egységként kezelve észak-Buda Városközpontot, egy új, színvonalas, külföldieket is vonzó egyetemvárost képzeltünk el, amelyben az oktatás mellett kiemelt szerepet kap a kutatás-fejlesztés. Nemzetközi, jól működő egyetemvárosok példájából kiindulva fontosnak tartjuk, hogy mind a diákszállások, mind a sport- és rekreációs lehetőségek helyben is rendelkezésre álljanak. Továbbá kiemelt figyelmet kap a közösségi diákélet, melynek kiszolgálására nagy egybefüggő „lounge”-szerű közösségi térsort alkottunk az oktatás toronyépületei között. Az előadóterek teljes kihasználása érdekében, valamint az említett cégekkel való együttműködés és a nemzetközi szellemi élet jegyében a nagy előadók és a közösségi terek konferenciák, vagy éppen kulturális események megtartására is alkalmasak.
A 11-es főutat övező épületek magasabbak, ezáltal védik a mögöttük levő intimebb területeket, illetve a magas torony, mint a tudás fellegvára jelként magasodna az észak-Buda Városközpontba érkezők számára. A terület belső zónája teljesértékű zöldfelületekkel kialakított városi park, amely amellett, hogy a helyi diákok életének színtere, a környező lakosok számára is rendezett közteret biztosít. A terület a Római-part alacsonyabb beépítésű lakótereinek irányában alacsonyabb beépítésű, itt találhatók a szállásépületek.
Az épületek alatt egybefüggő, körbejárható parkolórendszert képzeltünk el, amely nem- csak az ide érkezőket szolgálná, hanem egy részén P+R-ként is üzemelne a Belvárosba tö- megközlekedéssel továbbutazók számára.
A tervezett észak-Buda Városközpont HÉV megálló , a Békásmegyeri Piac és Közösségi Tér valamint a Heltai Jenő piac melletti buszpályaudvar könnyebb megközelítésére egy gyalogos- és kerékpár hidat képzeltünk el, amely nemcsak az egyetemvárost szolgálja, de a HÉV-sínek és a főút által kettészakadt városrész nyugati területeit is integrálja, egyúttal élhető megközelítést kínál a Római-parthoz, Csillaghegy és Békásmegyer-ófalu lakói számára.
Kiváló adottság a Római-part közelsége: az egyetemvárostól gyalogosan és kerékpárral is pár perc alatt megközelíthető Dunapart kitűnő helyzetbe hozza a Pünkösdfürdő utcát, amely mintegy zöld folyosóval kibővítve a Római partot, kiszolgálhatja a kerékpárosokat és gyalogosokat a jövőben.
A hazai felsőoktatás dinamikus átalakulását látva kijelenthető, hogy a területet kifejezetten alkalmas egy városközpontként is funkcionáló komplex egyetemi campus kialakítására, akár az óbudai Egyetem, akár más hazai, vagy nemzetközi egyetem befogadásával.
06 - Koncepció elemek

Az épületegyüttes oktatási épületeiben mindenhol zajlik oktatás. Az elsődleges funkció mellett azonban számtalan más funkciót is be tud fogadni térben és/ vagy időben eltoltan.

Kiemelten fontos a közösségi diákélet. Az egyetem főépületének a földszinti és első emelete főleg közösségi terekből áll és végig átjárható, kiszolgálva az áramló diákélet közösségi igényeit. Az utolsó térsor elem a több kisebb és egy nagy, több előadóra oszt- ható összesen 3200 főt befogadó nagy előadóterem. A közösségi téregyüttes az egyetemi oktatáson kívül szakmai vásárok vagy konferenciák befogadására is kitűnően alkalmas.

A campusok fontos elemei a szállásépületek, melyekkel kapcsolatban fontos követelmény, hogy megfelelően integráltak legyenek a többi oktatási épülethez. A diákszállások, szakkollégiumok az egyetemi klubélet kiváló helyszínei lehetnek. Alacsonyabb épületeik a zajtól, belátástól védetten a magasabb oktatási épületek mögött helyezkednek el. Az oktatási épületek minden irányból könnyen elérhetők.

Az épületegyüttes földszinti területei kitűnő lehetőséget adnak, teraszos éttermek, kávézók, fitness termek számára, de akár könyvesbolt, bank, fénymásolószalon és kisbolt is helyet kaphat.

Az épületek között intim közpark található, amely védett a zajos főúttól, de a terület gyalogos átjárhatósága miatt könnyen megközelíthető minden irányból.

Az épületegyüttes alatt két parkolószint helyezhető el, amely egyrészt az egyetemi közösséget és a rendezvényeket szolgálja, másrészt alkalmas területet kínál egy átfogó P+R kialakítására, amely a HÉV vonalában igyekvő embereknek kínál átszállási alternatívát.

A főépület jelként magasodik a 11-es főútvonala föl, egyúttal a körülötte lévő magasabb épületekkel együtt védelmet ad a belsőbb intim területeknek, valamint átmenetet képez a magas- és alacsony beépítésű lakóterületek között. A nap minden évszakban körbejárja az értékes belső területekre néző homlokzatokat.
07 - FUNKCIONÁLIS ELRENDEZÉS

08 - ZÖLD- ÉS REKREÁCIÓS TERÜLETEK

09 - BELSŐ PARK LÁTVÁNYA

10 - MADÁRTÁVLATI KÉP
