LÉTESÍTMÉNY-ÜZEMELTETÉS:
Az általános létesítmény (irodaépületek a lakóházak) gazdálkodási feladatokon túl bizonyos esetekben az ingatlantulajdonost terheli az optimalizált üzleti működés elérésének feladata. A létesítménygazdálkodás az ingatlan optimális hasznosítási programját tartalmazza. Ennek révén az ingatlan elérheti az elvárt működési bevételeket mind a bérleti díj, mind az üzemeltetési díj szegmensben.
MŰSZAKI ÉPÜLETFELÜGYELET
- Épületfelügyelet rendjének vezetése (éves ütemterv alapján)
- Létesítmény modellezés (létesítménykezelő szoftver alkalmazás)
- Energetikai épületfelügyelet (közművek olvasása, megosztása, felhasználói adatszolgáltatás)
- Karbantartási feladatok szervezése (területenként állandó szerződéses partnerek bevonásával)
- Azonnali beavatkozást igénylő szerviz ügyelet
- Tűzvédelmi ellenőrzések menedzselése
- Liftellenőrzések és a karbantartások szervezése
- Műszaki ellenőrzések (érintésvédelem, tűzvédelem)
ÉPÜLETTAKARÍTÁS
- Épülettakarítási menetrend meghatározása
- Napi, negyedéves, általános és nagytakarítási feladatok
- Speciális takarítási feladatok (gépkocsi-tároló, gépészeti rendszerek, csatornarendszerek)
- Bérleményeken belüli takarítási igények fogadása, szervezése
BIZTONSÁGI SZOLGÁLTATÁSOK
- Élő személyi felügyelet (7/24 órás szolgálat, csak éjszakai szolgálat)
- Elektronikus vagyonbiztonsági felügyelet (kártyás beléptetés, kamera figyelő szolgálat)
- Elektronikus tűzvédelmi intézkedések, mentési és a ellenőrzési rend (tűzvédelmi utasítás) távfelügyelet, kivonuló szolgálat
- Gépjárművek be és kiléptetése - vendégparkolók kiadása
- Épületbiztosítás, ingóságbiztosítás partnercégen keresztül
IRODA ELLÁTÁS
- Portaszolgálat, recepciószolgálat ( ügyfélfogadás, telefonos kapcsolat, irodai kulcsok kiadása, naplózás)
- Étel- és ital-automaták telepítése, palackos víz szállítása
- Irodaszerek szállítása ( internetes nagykereskedelmi rendszeren keresztül)
- Költöztetés (partner)
PROJEKT MENEDZSMENT:
Magas szolgáltatási színvonal kialakítása a helyi feltételek és a tulajdonosi elvárások figyelembe vételével. Üzemeltetési feltételek kialakítása az elvárható felhasználói szempontok és párhuzamosan a gazdaságossági szempontok figyelembevételével.
MŰSZAKI ÁLLAPOTFELMÉRÉS
- Épületfelmérés, építészeti terv feldolgozás (létesítménykezelő szoftver alkalmazás részére)
- Épületgépészeti felmérés (kazánfelmérés, légtechnika, hűtési rendszer, energiatakarékos megoldások- napkollektor elhelyezés,vízellátás, csatorna)
- Elektromos rendszer felmérés (energiatakarékos rendszerek napelemes rendszer bővítés, világítás felújítási program, szünetmentes betáplálás)
- Tűzvédelmi műleírás (tűzvédelmi berendezések felügyelete, karbantartása) tűzvédelmi utasítás
IRODATÉR / ÜZLETTÉR KIALAKÍTÁSA
- Építészeti tervezés, koncepcióterv, kiviteli tervek
- Belsőépítészeti tervek (3D látványtervek / 4D virtuális túra)
- Szakági tervek (gépész, elektromos, statikus)
- Kiviteli folyamat modellezés (építés ütemterv, erőforrás ütemterv)
- Költségvetési kiírás, tendereztetés, kiviteli költségvetés
- Projektmenedzsment, felelős műszaki vezetés, műszaki ellenőrzés
- Kivitelezés szervezés, kivitelezés irányítás, átadás-átvételi folyamat
INGATLANGAZDÁLKODÁS
- Bérirodaház bérlői kapcsolattartás (megbízó-képviselet)
- Stratégiai tanácsadás, üzleti terv: hasznosítási program
- Hasznosítási program: marketing, ügynökségi munka, ingatlanképviselet: helyszíni és a virtuális bemutatók (ingatlanügynökség partnerekkel)
- Ügyfélkapcsolat: építészeti kialakítás tervezés,
- Ügyfélkapcsolat: bérleti feltételrendszer, terület-kimutatás, projekt-menedzsment
ENERGETIKAI PROGRAMOZÁS
- Energetikai besorolás, energetikai tanúsítás,
- ZÖLD irodaház tanúsítási program előkészítés (BREEAM) független tanúsító szervezet bevonásával
- Meglévő rendszerek felülvizsgálata új rendszerek telepítésének előkészülete (terv, költségvetés, kivitelezés irányítás)
